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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO PARA EL MUNICIPIO DE CELAYA 2018-2040 ESTRUCTURA DEL PMD2040

A Octubre de 208 la CONAVI clasifica la vivienda en los siguientes tipos: Económica (Menos de 118 CALIDAD DE VIVIENDA
VSMM = Menos de $343,826.43); Popular: Tipo de vivienda Popular (De 118 VSMM a 200 VSMM El 0.3% de las viviendas particulares habitadas en Celaya se encuentran en condiciones muy
= Entre $343,826.43 y $537,228.80); Tradicional: Tipo de vivienda Tradicional (De 200 VSMM a precarias con material de desecho o lámina de cartón (INEGI, 2015). Existe un porcentaje de
350 VSMM = Entre $537,228.80 y $940,150.40); Media-Residencial: Incluye vivienda Media, viviendas construidas con materiales precarios, principalmente los techos son lo que se encuentran
Residencial y Residencial Plus (Más de 350 VSMM = Más de $940,150.40).
fabricados con material de desecho, lámina de cartón, de metal, de asbesto, de fibrocemento, palma
o paja, madera o tejamanil. El 7.4% de las viviendas tienen techo de lámina metálica, de asbesto, de
DENSIDAD DE VIVIENDA fibrocemento, palma o paja, madera o tejamanil. Esto representa más de 10,000 viviendas. A nivel
estatal la cifra de viviendas con esta situación sube al 10.7% (INEGI, 2015).(ver tabla siguiente)
La densidad de vivienda mide el número de viviendas existentes con relación a la superficie
destinada para uso residencial. El municipio cuenta con un total de viviendas particulares habitadas Tabla 30 Resistencia de los materiales en techos de la vivienda.
de 129,705, que representa el 9% del total del estado (Instituto Nacional de Estadística y Geografía,
2015 a). La Sedatu indica en la Política Nacional Urbana y de Vivienda 2013-2018 que el 70% de MATERIAL DE LÁMINA METÁLICA, LÁMINA TEJA O LOSA DE
los municipios tienen normas de desarrollo urbano que establecen densidades requeridas, como VIVIENDAS DESECHO O DE ASBESTO, LÁMINA DE TERRADO CONCRETO MATERIAL NO
ocurre en el caso de Celaya. La Sedatu establece que la densidad promedio de las ciudades en PARTICULARES LÁMINA DE FIBROCEMENTO, PALMA CON O VIGUETAS ESPECIFICADO
México es de 23 viviendas por hectárea, mientras que lo deseable es un mínimo de 80. Celaya tiene HABITADAS CARTÓN O PAJA, MADERA O VIGUERÍA CON
una densidad de 234.45 viviendas por kilómetro cuadrado o 23 viviendas por hectárea, comparable TEJAMANIL BOVEDILLA
con la densidad media nacional. (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2015 a). Estado de
Figura 51 Densidad de vivienda en las principales localidades del municipio de Celaya. Guanajuato 1,442,381 0.3% 10.7% 2.6% 86% 0.4%

Celaya 129,705 0.3% 7.4% 0.6% 91.6% 0.1%

Estimadores de las viviendas particulares habitadas y su distribución porcentual según resistencia
de los materiales en techos por municipio.

Fuente: (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2015)
En cuanto a materiales en paredes es menor la cantidad de viviendas en condiciones precarias es
del 0.2% del total de las viviendas (INEGI, 2015) (ver tabla siguiente).
Tabla 31 Resistencia de los materiales en paredes de la vivienda.

EMBARRO O TABIQUE,
MATERIAL DE
VIVIENDAS BAJAREQUE, LÁMINA LADRILLO, BLOCK,
DESECHO O MADERA MATERIAL NO
PARTICULARES DE ASBESTO O PIEDRA, CANTERA,
LÁMINA DE O ADOBE ESPECIFICADO
HABITADAS METÁLICA, CARRIZO, CEMENTO O
CARTÓN
BAMBÚ O PALMA CONCRETO
Estado de 1,442,381 0.2% 0.2% 4.3% 95% 0.3%
Guanajuato
Celaya 129,705 0.1% 0.1% 0.6% 99.1% 0.1%
Estimadores de las viviendas particulares habitadas y su distribución porcentual según resistencia
de los materiales en paredes por municipio.

Fuente: INEGI. Encuesta Intercensal 2015.

DEMANDA DE VIVIENDA

En Celaya el 68% de la población reside en su vivienda propia mientras el 18.5% alquila una vivienda
y el 12.3% reside en una vivienda prestada (Comisión Nacional de Vivienda, 2018). La demanda de
vivienda en el municipio de Celaya se hace evidente con la solicitud de créditos por parte de los
usuarios, el principal uso de los créditos se utiliza para comprar viviendas ya construidas, seguido
Fuente: (IMIPE, 2017)

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