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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO PARA EL MUNICIPIO DE CELAYA 2018-2040 ESTRUCTURA DEL PMD2040

de la compra de viviendas usadas y después de la mejora de viviendas propias. La autoconstrucción Octopan, Roque, Juan Marín, Rincón de Tamayo, Santa María del Refugio, Primera Fracción de
no se encuentra entre las principales formas de adquisición (Instituto Nacional de Estadística y Crespo (El Molino), San Isidro Crespo, El Becerro (Santos Degollado) y San José de Guanajuato.
Geografía, 2015 a). Tabla 33 Número de viviendas con rezago en Celaya.

Para el 2018 hubo un total de 1,869 solicitudes de créditos en cualquiera de sus modalidades:
Vivienda nueva, usadas, mejoramientos u otros programas (Comisión Nacional de Vivienda, MUNICIPIO CON REZAGO SIN REZAGO TOTAL
2018). Del total de solicitudes de créditos, la compra de viviendas nuevas ya construidas (no Celaya 14,775 114,930 129,705
para autoconstrucción), tiene un porcentaje de 52.27%, divididos en un 37.29% para créditos
individuales y un casi 15% de cofinanciamientos y subsidios (Comisión Nacional de Vivienda, 2018). Fuente: Censos de Población y Vivienda 1990, 2000, 2010 y Encuesta Intercensal 2015 del INEGI.
La demanda de los usuarios para la compra de viviendas usadas cuenta con un 29.48% de los créditos
(Comisión Nacional de Vivienda, 2018). El mejoramiento para las viviendas propias en cualquiera de VIVIENDA SOCIAL DESHABITADA
sus modalidades (ampliaciones y remodelaciones) representa el 16.27% de los créditos (Comisión
Nacional de Vivienda, 2018). La modalidad de Otros Programas incluye créditos y subsidios para En proyecciones de población, del total de las viviendas particulares, existe el 79.17% de las
pago de pasivos y lotes con servicios, que es de 1.98% (Comisión Nacional de Vivienda, 2018). viviendas que están habitadas y el 19.03% de viviendas particulares no habitadas, según el
Inventario Nacional de Viviendas de INEGI (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2016).
Tabla 32 Financiamiento de vivienda por su demanda por destino.
Este porcentaje de viviendas deshabitadas podría habitarse en un futuro puesto que Celaya
cuenta con uno de los principales porcentajes de crecimiento poblacional del Estado; además de
DESTINO COFINANCIA- COFINANCIA- COFINANCIA- CRÉDITO que la mayoría de las solicitudes de créditos para adquisición de vivienda se basan en la compra
CRÉDITO CRÉDITO CRÉDITO
TIPO DE CRÉDITO/ DEL CRÉ- MIENTOS Y MIENTOS Y MIENTOS Y INDIVI- de edificaciones previamente construidas y usadas. Aunado a lo anterior, Celaya es un municipio
INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL
DITO SUBSIDIOS SUBSIDIOS SUBSIDIOS DUAL central donde se encuentran las principales fuentes de trabajo de la Zona Metropolitana Laja-Bajío,
representando una oportunidad para fomentar la residencia permanente de trabajadores que en la
Adquisición de 5 5 actualidad se desplazan diariamente de una ciudad a otra.
suelo
En cuanto a la infraestructura de la vivienda, el indicador de vivienda durable de la dimensión de
Adquisición de 1,512 280 681 62 489
vivienda Infraestructura del CPI indica que es 87.85 que es un factor sólido por el nivel de servicios básicos que
tienen las viviendas en el área urbana. Es importante señalar que no considera las localidades rurales.
Autoproducción 6 6 Las necesidades en cuanto a los servicios básicos para la vivienda se identifican en las siguientes
cifras: el 0.4% de las viviendas no dispone de energía eléctrica, es decir un poco más de 500 viviendas
Con disponibili- 10 10 (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2016); el 1.4% de los ocupantes de las viviendas no
dad de terreno disponen de drenaje (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2016); el 1.4% de las viviendas
no dispone de agua entubada, es decir más de 1800 viviendas (Instituto Nacional de Estadística y
Liquidez 14 14 Geografía, 2016); el 0.6% no dispone de sanitario, es decir más de 700 viviendas (Instituto Nacional
de Estadística y Geografía, 2016). Más del 60% no dispone de acceso a internet (cerca de 80,000
Mejoramientos 304 130 174 viviendas) (Instituto Nacional de Estadística y Geografía, 2016).

Pago de pasivos 13 13 Aunque el acceso a servicios básicos es mayor en Celaya que en el estado de Guanajuato en promedio,
sigue existiendo un porcentaje de la población que no tiene acceso a servicios básicos como energía
Otros 5 5 eléctrica, drenaje, agua entubada o sanitario. El 99.5% de las viviendas en el municipio cuenta con
energía eléctrica lo que corresponde a 128,944 viviendas mientras que el 0.4% de las viviendas
Total 1,869 280 697 62 489 130 174 37
no cuenta con energía eléctrica correspondiente a 5,183 viviendas. De igual manera un porcentaje
Fuente: Sistema Nacional de Información de Indicadores de Vivienda. Elaborado por CONAVI con información de significativo de la población no cuenta con conexión a internet.
las Entidades Financieras. Fecha de última actualización: datos al 31 de mayo 2018.

REZAGO DE VIVIENDA

Las viviendas en rezago son aquellas construidas con materiales precarios y con precariedad en
espacios con problemas hacinamiento, sin excusado o sin servicios básicos. En Celaya hay un total
de 11.39% de viviendas con rezago, según la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), contra el
88.61% que no tienen rezago. Este tipo de construcciones se encuentran principalmente en las
zonas como San Antonio Gallardo, La Aurora San Juan de la Vega, Tenería del Santuario, San Miguel

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